При покупке квартиры многие российские семьи предпочитают воспользоваться помощью банков, оформив договор ипотечного кредитования. Оформляя ипотеку, заемщик не только переезжает в собственную квартиру, но и берет на себя обязательства, соблюдение которых необходимо.

Ипотечный кредит характеризуется большой суммой займа, длительным сроком погашения и значительной переплатой в виде процентов, страховок и дополнительных услуг. Не удивительно, что по возможности заемщики стараются погасить задолженность в максимально короткий срок. Однако существует несколько особенностей по досрочному погашению ипотечного кредита. Погашение ипотеки раньше срока возможно в нескольких случаях.

Если банк разрешил

Многие кредитные организации в договоре ограничивают сроки досрочного погашения ипотеки. Кто-то в принципе против нарушения графика платежей по ипотеке. Некоторые банки дают возможность рассчитаться через несколько лет или за определенный срок до окончания действия кредитного договора.

Информация о возможности досрочного погашения обязательно должна содержаться в кредитном договоре. В некоторых случаях банк прописывает штрафные санкции за преждевременное погашение долга.

Реализация "материнского капитала" или получение субсидии

Многие молодые семьи используют целевые программы или получают материнский капитал при покупке квартиры. По законодательству материнский капитал можно использовать для погашения части ипотечного кредита. Для этого следует обратиться в Пенсионный фонд и написать соответствующее заявление. Деньги будут переведены на счет банка в течение трех месяцев. Таким образом заемщик может сократить размер основного долга.

Покупка новой квартиры в ипотеку

Кредитные специалисты утверждают, что часто к ним обращаются плательщики ипотечных кредитов, которые решают продать старое жилье и купить новое, тоже в ипотеку. В данном случае первый договор кредитования погашается досрочно, после чего клиент оформляет новый займ на новое жилье.

Если не важна кредитная история

Досрочное погашение ипотеки может испортить кредитную историю заемщика. При выдаче кредитов организации оценивают срок пользования заемными средствами. Досрочное погашение приводит к снижению величины процентов за пользование деньгами, что не выгодно банку, поскольку приводит к сокращению прибыли.

Программы перекредитования

Многие банки предлагают рефинансировать кредит другой организации на более выгодных условиях. В некоторых случаях экономия получается очень ощутимой. При перекредитовании следует внимательно изучить условия нового договора, проверить, есть ли дополнительные комиссии, и какую величину составит переплата.

Принимая решение о досрочном погашении ипотеки, важно понимать, что не всегда это дает возможность получить ощутимую выгоду. Специалисты рекомендуют тщательно проанализировать условия кредитования. По возможности нужно проконсультироваться со специалистом банка или опытным юристом.

Не пропускайте наши новые статьи!
Подпишитесь на обновления Вконтакте или по RSS