К сожалению, не все и не всегда могут себе позволить купить жилье в силу его высокой стоимости, поэтому приходится прибегать к жилищному кредиту – ипотеке. Ипотека имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• Квартирный вопрос становится решенным практически сразу, вы можете быстро заехать в приобретенное жилье;
• Нет необходимости отдавать крупную денежную сумму за квартиру, платеж можно погашать частями;
• Для молодых семей существуют особые условия кредитования;
• Квартира с годами практически не теряет первоначальной материальной ценности, и ее с легкостью можно будет продать в будущем.

Сейчас практически все банки предоставляют возможность оформить жилищный кредит, поэтому среди них довольно большая конкуренция. Все чаще они привлекают клиентов снижением процентных ставок, сводят набор документов для подачи заявления на ипотечное кредитование к минимуму. Несомненно, работник банка опишет вам всю процедуру как легкую и весьма удобную в самых ярких красках. Хотя некоторые подводные камни всплывают сразу после заключения договора. Именно эти моменты должен знать каждый.

Итак, основные минусы ипотеки для заемщиков

1. Если неправильно рассчитать силы, или складываются непредвиденные обстоятельства, при которых уплата взносов становится невозможной, то банк начисляет немалую комиссию за просрочку платежа. Участились случаи, когда людей выселяют из приобретенного в ипотеку жилья именно по этой причине. Если обратить внимание на договор с банком, то там прописано, что это учреждение имеет законное право отобрать у вас ипотечную недвижимость, так как оно является залоговым. После передачи залоговой недвижимости банку, заемщику возвращается денежная сумма в размере уплаченных ранее платежей, но только та их часть, которая относилась на основную часть долга, а не на пени и проценты, а так как при наиболее распространенной аннуитетной схеме погашения платится в первую очередь "процентная" часть, то и вернуться может лишь очень незначительная часть от уплаченных средств.

2. Одним из главных недостатков ипотеки является то, что никто точно ничего не может знать заранее. Нельзя запланировать события жизни отдельного человека или целой страны в долгосрочной перспективе на срок, в течение которого будет погашаться ипотека. Материальные возможности каждого из нас не всегда сравнительно одинаковые, поэтому кто-то с легкостью погасит ипотеку за 5 лет, а некоторые подают заявление на максимальный срок в 30 лет. Надо понимать, что даже если сумма переплаты будет гораздо больше стоимости квартиры, то на нее не будут влиять ни темпы инфляции, ни волны экономического кризиса. Нужно учитывать и личные обстоятельства, которые могут ухудшить материальное положение, например, потеря работы, серьезное заболевание с потерей трудоспособности, развод.

3. Чем больше срок ипотечного кредитования, тем больше сумма переплаты. Даже если проанализировать условия ипотеки разных банков, все равно будет прослеживаться тенденция к тому, что стоимость приобретенного жилья при погашении кредита будет значительно превышать первоначальную стоимость недвижимости. То есть по факту, расплачиваясь за одну квартиру, вы параллельно платите несколько ее стоимостей, если рассматривать максимальный срок кредитования.

4. В договоре с банком прописаны условия о том, что нельзя делать перепланировки или ремонты в квартире без его на то согласия. Это большой недостаток, потому что каждому хочется спланировать жилое пространство для более удобного пользования. Все данные манипуляции можно производить только в случае полного погашения ипотечного кредита. Жилье нельзя сдавать в аренду, нельзя перепродавать, переоформлять документацию, прописать можно лишь указанных в договоре родственников, и то с согласия банка.

Дополнительным недостатком еще можно назвать сложность оформления ипотечного кредита. Банку необходимо предоставить ряд бумаг, подтверждающих платежеспособность, заполнить грамотно все заявления. Именно по этим причинам нередки случаи отказа.

Рассмотренные выше минусы ипотеки практически никак не влияют на спрос. Все большее количество граждан приобретает жилье именно таким способом, так как для многих сейчас это практически единственная возможность стать собственником жилой недвижимости.

Не пропускайте наши новые статьи!
Подпишитесь на обновления Вконтакте или по RSS